Indosteger
Indosteger adalah platform jual dan sewa scaffolding dengan proses produksi menggunakan teknologi tinggi dan bahan berkualitas sehingga hasil produksi berstandard nasional.
Punya rencana bangun atau renovasi rumah tapi bingung pakai kontraktor atau borongan? Tunggu dulu, apakah Anda sudah tahu apa itu kontraktor dan perbedaannya dari borongan? Kalau sudah, seharusnya Anda bisa dengan mudah menentukan pilihan sesuai budget dan kebutuhan.
Bahan mentah untuk bangunan memang diperlukan perikiraan yang matang, termasuk seperti kebutuhan scaffolding dan bahan bangunana lainnya. Hal ini biasanya dikuasai oleh kontraktor. Namun, jika nyatanya Anda masih bingung apa sebetulnya yang mereka kerjakan dan siapkan, tandanya Anda belum paham sistem kerja keduanya. Kalau begitu, mari simak langsung ulasan mengenai perbedaan kontraktor dan borongan di bawah ini.
Pertama, mari kita lihat apa pengertian dari kontraktor. Kata 'kontraktor' berasal dari kata 'kontrak' yang umumnya memiliki pengertian surat perjanjian atau kesepakatan. Simpelnya, kontraktor adalah tenaga profesional yang dipilih langsung oleh pemilik proyek yang akan memberikan layanan sesuai keahliannya dalam jangka waktu tertentu.
Dalam bidang pekerjaan konstruksi, Pekerjaan ini seringnya berhubungan erat dengan proses pembangunan gedung, mall, atau bangunan besar lainnya. Namun, tidak menutup kemungkinan kontraktor dibutuhkan dalam pembangunan rumah. Simpelnya, dalam bidang konstruksi, kontraktor adalah orang atau badan hukum/usaha yang dikontrak untuk menjalankan proyek pekerjaan konstruksi sesuai dengan kontrak yang telah disepakati.
Dalam prakteknya, kontraktor akan secara langsung mengawasi jalannya setiap proyek pembangunan yang ditangani olehnya, sehingga proyek tersebut dapat berjalan dengan baik dan selesai sesuai dengan jangka waktu yang ditentukan.
Dalam sistem kerja kontraktor ada yang disebut dengan sub kontraktor. Simpelnya, sub kontraktor adalah kontraktor yang umumnya memiliki spesialisasi tersendiri, misalnya ahli dalam mendesain dan membangun partisi dinding, instalasi listrik, instalasi AC, atau hal-hal mekanikal lainnya. Sub kontraktor ini mendapatkan pekerjaan dari kontraktor utama, atau kontraktor pemenang lelang dari sebuah proyek.
Karena merupakan badan usaha resmi, maka skill kontraktor ini sudah terbukti melalui lisensi dan sertifikasi resmi atas keahliannya. Perjanjian pembangunan dengan kontraktor pun telah dilengkapi dengan Rencana Anggaran Biaya (RAB) dan Surat Perjanjian Kontrak Kerja (SPK). Jadi, kalau ada masalah, Anda bisa merujuk pada SPK tersebut.
Di Indonesia sendiri ada banyak perusahaan kontraktor ternama. Sebut saja nama PT. Adhi Karya Persero TBK yang bergerak dalam jasa konstruksi, pembangunan infrastruktur, hingga properti. Lalu, ada nama PT. Total Bangunan Persada TBK yang memiliki rekam jejak membangun BSD, Menara Kompas dan Astra, serta Menara BRI di BSD.
Ada juga nama PT. Hutama Karya yang berperan membangun Jembatan Ampera di Palembang. Terakhir, ada PT. PP (Persero) TBK yang memiliki proyek seperti Hotel Indonesia dan pembangunan rumah bagi para karyawan PT. Semen Gresik TBK.
Setelah memahami pengertian kontraktor, sekarang saatnya Anda memahami jenis-jenisnya.
Walaupun dapat terlihat sama dari bidang pekerjaan, industri kontraktor memiliki berbagai jenis didalamnya. Berikut adalah jenis-jenis kontraktor yang harus Anda ketahui:
Sesuai dengan namanya, kontraktor bidang pekerjaan sipil adalah kontraktor yang memiliki spesialisasi dalam bidang pekerjaan sipil.
Proyek yang diambil kontraktor sipil berhubungan dengan pembangunan atau pengadaan fasilitas dan infrastruktur, seperti jalur kereta api, landasan pesawat, jalan bawah tanah, terowongan, bendungan, jembatan, proyek gedung, dan lain-lain.
Kontraktor bidang tenaga kerja mungkin adalah jenis yang paling berbeda dari jenis kontraktor dalam daftar ini. Jenis kontraktor ini adalah kontraktor yang menyediakan SDM untuk perusahaan konstruksi yang membutuhkan.
Perusahaan kontraktor yang bergerak di bidang ini mempunyai tugas untuk memenuhi kebutuhan pertahanan dan militer, seperti seragam atau peralatan militer lainnya.
Sesuai dengan namanya, perusahaan kontraktor yang bergerak di bidang ini memiliki keahlian di bidang elektrikal atau kelistrikan, mulai dari pembangunan instalasi pembangkit listrik, instalasi listrik, jaringan transmisi dan distribusi, sinyal, serta telekomunikasi.
Seiring dengan semakin pentingnya isu lingkungan, perusahaan kontraktor yang menawarkan jasa tentang analisis dampak lingkungan yang bisa muncul akibat proyek konstruksi. Jasa kontraktor ini juga menawarkan jasa tata kota, teknik lingkungan yang meliputi pengolahan air bersih dan limbah serta perawatannya.
Baca Juga: Sistem Plumbing: Jenis, Fungsi dan Metode Pemasangan
Jenis kontraktor ini berkaitan dengan perancangan dan pengaturan ruang dalam suatu bangunan dengan memperhatikan aspek estetika, fungsi, dan kebutuhan pengguna. Arsitektur interior melibatkan perencanaan dan penataan elemen-elemen dalam ruang, termasuk pemilihan material, pencahayaan, furnitur, dekorasi, warna, tekstur, dan detail lainnya.
Dengan mengetahui apa itu kontraktor, kini Anda sudah bisa membayangkan proyek pembangunan seperti apa yang cocok untuk menggunakan jasanya. Sementara untuk sistem pembayarannya, terbagi menjadi dua, yaitu sistem termin dan cost and fee.
Dalam sistem pembayaran ini, kontraktor bertindak sebagai pengelola proyek yang sudah menganggarkan biaya pembangunan setiap bulannya. Lalu, 10% dari nilai proyek adalah bagian dari upahnya.
sistem pembayaran ini dilakukan dengan membaginya jadi empat tahap. Pertama sebelum memulai proyek, ada DP 20-30% dari nilai kontrak, lalu kedua saat pekerjaan 50% rampung, ketiga saat proyek hampir rampung, dan keempat ketika proyek berhasil diselesaikan.
Baca juga: Contoh Laporan Harian Proyek yang Paling Umum Digunakan
Kontraktor dapat menangani pekerjaan pembangunan dari awal hingga akhir. Berikut adalah beberapa jasa atau layanan yang dapat Anda dapatkan dari jasa kontraktor.
Pihak kontraktor umumnya akan menggunakan alat-alat berat untuk mengerjakan permintaan satu ini. Dalam jasa ini, Anda juga akan mendapatkan beberapa hal seperti pembersihan lahan, penggalian tanah khususnya untuk membuat pondasi bangunan, serta pembuatan sumur resapan.
Jika Anda belum memiliki desain bangunan yang Anda inginkan, Anda bisa menggunakan jasa desain dari kontraktor. Jasa ini umumnya menawarkan segala hal terkait desain mulai dari survei lahan, desain interior, eksterior, hingga fasilitas yang nantinya akan ada pada bangunan.
Tentunya Anda sebagai pemilik proyek pekerjaan dapat meminta desain sesuai dengan budget yang Anda miliki.
Jasa kontraktor satu ini mungkin adalah yang paling sering digunakan. Sesuai dengan namanya, jasa ini meliputi perbaikan dan renovasi pada bangunan. Perbaikan akan dilakukan pada bagian interior, eksterior, hingga fasilitas yang ada pada konstruksi.
Baca juga: Komponen Scaffolding dan Fungsinya
Kontraktor yang profesional tentu harus dapat memenuhi tanggung jawabnya dalam proyek konstruksi dengan baik. Dalam hal ini, tugas dan tanggung jawab kontraktor sudah dijelaskan secara rinci di dalam kontrak yang disepakati oleh kedua belah pihak. Lalu, apa saja tanggung jawab kontraktor yang dimaksud?
Berikut adalah penjelasannya:
Kontraktor bertanggung jawab untuk membaca dan memahami rencana dan spesifikasi proyek dengan seksama. Ini mencakup mengerti detail teknis, gambar-gambar, dan persyaratan yang terkait dengan pekerjaan konstruksi.
Kontraktor bertugas untuk menyiapkan penawaran dan estimasi biaya proyek. Ini melibatkan melakukan analisis terhadap rencana dan spesifikasi, menghitung material dan sumber daya yang diperlukan, serta menetapkan biaya pekerjaan.
Seorang kontraktor harus merencanakan dan mengatur semua aspek pekerjaan konstruksi. Ini meliputi penjadwalan tugas, pengaturan sumber daya manusia dan peralatan yang tepat, serta koordinasi dengan subkontraktor dan pemasok.
Kontraktor bertanggung jawab untuk memperoleh semua material, peralatan, dan peralatan yang diperlukan untuk proyek konstruksi. Ini mencakup melakukan pengadaan, negosiasi dengan pemasok, dan memastikan pengiriman yang tepat waktu.
Kontraktor harus memantau dan mengawasi jalannya proyek konstruksi. Ini melibatkan memastikan pekerjaan dilaksanakan sesuai dengan rencana, mengontrol kualitas pekerjaan, dan menangani masalah atau tantangan yang muncul selama proses konstruksi.
Seorang kontraktor harus mengelola tenaga kerja dengan efektif. Ini termasuk merekrut, melatih, dan mengatur pekerja, serta memastikan ketaatan terhadap aturan keselamatan dan peraturan kerja yang berlaku.
Kontraktor harus berkomunikasi secara efektif dengan pemilik proyek dan arsitek. Ini melibatkan memberikan pembaruan progres pekerjaan, berdiskusi tentang perubahan atau perubahan perencanaan, dan menjawab pertanyaan atau kekhawatiran yang timbul.
Kontraktor bertanggung jawab untuk memastikan lingkungan kerja yang aman bagi semua pihak yang terlibat dalam proyek konstruksi. Ini mencakup mematuhi standar keselamatan yang berlaku, menyediakan pelatihan keselamatan, dan mengambil langkah-langkah untuk mencegah kecelakaan atau cedera.
Ini hanyalah beberapa tanggung jawab utama seorang kontraktor dalam proyek konstruksi. Peran seorang kontraktor sangat penting dalam memastikan bahwa proyek berjalan lancar, sesuai dengan rencana, dan memenuhi standar
Memilih kontraktor yang tepat untuk proyek konstruksi adalah langkah penting untuk mencapai hasil yang sukses. Berikut adalah beberapa tips memilih kontraktor yang tepat dengan kebutuhan Anda:
Tentukan dengan jelas kebutuhan proyek konstruksi Anda. Apa jenis proyek yang Anda lakukan? Apa ukurannya? Apa persyaratan dan spesifikasinya? Mengetahui kebutuhan Anda dengan jelas akan membantu Anda mencari kontraktor yang memiliki pengalaman dan kualifikasi yang sesuai.
Lakukan penelitian dan peroleh referensi mengenai kontraktor yang mungkin Anda pilih. Anda dapat menghubungi rekan bisnis, arsitek, atau sumber daya lainnya yang dapat memberikan rekomendasi kontraktor yang baik. Selain itu, periksa juga situs web kontraktor, tinjau ulasan pelanggan, dan lihat portofolio pekerjaan sebelumnya.
Pastikan kontraktor yang Anda pertimbangkan memiliki kualifikasi dan lisensi yang sesuai. Periksa apakah mereka memiliki izin yang diperlukan untuk melakukan pekerjaan konstruksi dan pastikan mereka memiliki pengalaman yang cukup dalam jenis proyek yang Anda miliki.
Minta kontraktor untuk mengajukan penawaran atau estimasi biaya untuk proyek Anda. Perbandingkan penawaran dari beberapa kontraktor berbeda. Namun, jangan hanya mempertimbangkan harga terendah. Pertimbangkan juga kualitas pekerjaan, waktu penyelesaian, dan reputasi kontraktor tersebut.
Atur pertemuan dengan kontraktor yang dipilih untuk mendiskusikan proyek Anda secara rinci. Ajukan pertanyaan tentang pengalaman mereka, metode kerja, tim yang akan ditugaskan, dan kebijakan keselamatan mereka. Ini juga merupakan kesempatan untuk mengevaluasi kemampuan komunikasi dan profesionalisme kontraktor.
Mintalah kontraktor untuk memberikan referensi dari proyek-proyek sebelumnya. Hubungi referensi tersebut dan ajukan pertanyaan tentang kepuasan mereka terhadap kontraktor tersebut. Selain itu, jika memungkinkan, kunjungi proyek-proyek yang sedang dikerjakan oleh kontraktor untuk melihat langsung kualitas pekerjaan mereka.
Setelah memilih kontraktor yang tepat, pastikan untuk menyiapkan kontrak yang jelas dan komprehensif. Kontrak harus mencakup ruang lingkup pekerjaan, jadwal, biaya, persyaratan pembayaran, dan ketentuan lainnya yang relevan. Pastikan Anda memahami dan setuju dengan semua ketentuan yang ada sebelum menandatanganinya.
Memilih kontraktor yang tepat adalah langkah penting untuk kesuksesan proyek konstruksi Anda. Melakukan penelitian, membandingkan, dan memastikan kesesua
Setelah tadi mengetahui apa itu kontraktor, saatnya kini mencari tahu soal pemborong. Simpelnya, pemborong adalah kontraktor dalam skala perorangan. Jika dalam sistem kontraktor Anda sebagai pemilik proyek, bekerja bersama perusahaan lain yang kemudian akan menyelesaikan tugas sesuai dengan kontrak yang disepakati, dalam sistem pemborong, Anda bekerja bersama sekumpulan orang yang tidak terikat satu sama lain.
Untuk skala pembangunan rumah, memang jasa pemborong lebih banyak dipilih. Pemborong adalah individu yang telah berpengalaman di bidang konstruksi bangunan rumah tinggal, namun tidak memiliki badan hukum atau izin resmi. Kesepakatan pembangunan proyek dengan pemborong pun hanya melalui lisan, tidak pakai surat perjanjian.
Mudahnya, pemborong adalah seseorang yang memang sudah memiliki pengetahuan, kemampuan, dan pengalaman dalam membangun rumah, tapi kemampuan tersebut tidak dibuktikan dengan lisensi atau sertifikasi resmi, hanya berdasar pengalamannya saja. Minusnya, karena tidak ada perjanjian hitam di atas putih atau SPK dan RAB, maka rawan kecurangan atau penipuan.
Baca juga: Cara Membuat Profil Tiang Pagar dari Beton dengan Mudah
Pemborong biasanya dipilih ketika proyek yang harus dikerjakan adalah rumah atau hunian tempat tinggal. Karena lebih sederhana dari pembangunan real estate atau gedung bertingkat, maka lebih cocok pakai jasa borongan dengan sistem pembayaran borong atau per hari.
Dalam sistem pembayaran borongan ini, upah diberikan per luas area yang dikerjakan. Misalnya, upah pembangunan tiap meter persegi bangunan adalah Rp1 juta. Maka, nanti di akhir tinggal dihitung saja berapa total luas bangunan dan jumlah biaya akhir yang harus dibayarkan. Terkait material, Anda bisa membelinya sendiri atau memercayakan pada pemborong.
Dalam sistem pembayaran per hari, Anda harus menetapkan jumlah upah pekerja per harinya. Anggap saja Rp80 ribu sampai dengan Rp175 ribu per hari. Nanti setiap satu minggu Anda membayarkan upah tersebut. Untuk masalah material, Anda harus sudah menyiapkannya lebih dulu.
Pada intinya, definisi dari apa itu kontraktor adalah individu atau badan usaha/hukum yang telah memiliki sertifikasi dan lisensi dalam hal proyek pembangunan. Bekerja sama dengan kontraktor akan membutuhkan RAB dan SPK yang menjadi jaminan hitam di atas putih.
Sementara itu, borongan atau pemborong adalah orang yang memang sudah berpengalaman dalam bidang proyek pembangunan, namun bukan berbentuk badan hukum/usaha dan tidak memiliki lisensi. Bekerja sama dengan pemborong tidak butuh RAB dan SPK.
Nah, jadi sekarang Anda sudah tahu apa itu kontraktor serta hal-hal apa saja yang harus diketahui saat bekerja dengan kontraktor. Jadi, mana yang sebaiknya digunakan? Nah, Anda bisa sesuaikan dengan besar proyeknya. Kalau itu proyek pembangunan gedung, real estate, mall, dan sebagainya, maka lebih baik pakai kontraktor. Namun, kalau untuk satu hunian pribadi, bisa pakai pemborong.
Apa pun proyeknya, percayakan urusan scaffolding pada Indosteger. Kami melayani jual scaffolding dan sewa scaffolding ke berbagai wilayah Indonesia.
